Astrid Wallmann

Vielen Dank. – Herr Staatsminister Mansoori, Sie haben Wort für die Beantwortung der Frage. Kaweh Mansoori, Minister für Wirtschaft, Energie, Verkehr, Wohnen und ländlichen Raum: Sehr geehrte Frau Abgeordnete Feldmayer, ich darf Sie vorneweg darauf hinweisen, dass der Immobilienmarktbericht 2023 vollständig öffentlich einsehbar ist und auf der Internetseite der Stadt Frankfurt am Main auch heruntergeladen werden kann. Ich will Sie dennoch bei der Auswertung des Immobilienmarktberichts unterstützen. Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt hat in seinem Immobilienmarktbericht 2023 festgestellt, dass die Zahl der Umwandlungen von Miet- in Eigentumswohnungen im Jahr 2022 gegenüber 2021 im gesamten Stadtgebiet einen Rückgang von rund 67 % verzeichnete. Insgesamt wurden im Jahr 2022 gemäß Grundbuch 282 Wohneinheiten umgewandelt, nach 842 Wohneinheiten im Jahr 2021. Allerdings wurden 2022 in den äußeren Stadtgebieten rund 40 % mehr Wohnungen umgewandelt als 2021, während im Innenstadtbereich die Zahl der Umwandlungen um rund 80 % gesunken ist. Rund 53 % der umgewandelten Wohnungen lagen in der Innenstadt. 2021 waren es rund 89 %, 2020 waren es rund 60 %. Diese Entwicklung setzte sich laut Immobilienmarktbericht auch im ersten Halbjahr 2023 fort. Hier wurden lediglich 26 umgewandelte Wohnungen registriert. Dies sei unter anderem auf die Steuerungsmaßnahmen durch das Baulandmobilisierungsgesetz in Verbindung mit der Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung zurückzuführen. Die Zahl der im Grundbuch umgewandelten Wohneinheiten ist bereits seit vier Jahren rückläufig; wie schon in den Vorjahren wird lediglich ein Anteil der baurechtlich genehmigten Abgeschlossenheitsbescheinigungen im Grundbuch gewahrt. Die Umwandlungen werden gemäß Immobilienmarktbericht nicht nur vorgenommen, um die Eigentumswohnungen im Anschluss zu veräußern, sondern auch, um Erbregelungen vielseitiger gestalten zu können.